Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe regularnie przeprowadzają wymiany wodomierzy — w tym popularnych modeli Metron — aby spełnić wymogi legalizacji oraz zapewnić prawidłowy rozliczeniowy pomiar zużycia wody. W praktyce jednak wiele osób nie wie, kto w danym przypadku powinien zapłacić za taką wymianę: właściciel mieszkania, wspólnota, a może spółdzielnia?
Poniżej znajduje się przejrzyste wyjaśnienie, oparte na obowiązujących zasadach i typowych regulaminach stosowanych w budynkach wielorodzinnych.
1. Podstawowa zasada: kto jest właścicielem wodomierza, ten płaci
Najprostsze rozróżnienie brzmi: koszty wymiany wodomierza Metron pokrywa ten podmiot, który jest właścicielem urządzenia.
W blokach mogą funkcjonować dwa modele:
• Model 1: wodomierz należy do wspólnoty/spółdzielni
W takim przypadku:
- wspólnota lub spółdzielnia kupuje liczniki,
- organizuje wymianę,
- pokrywa koszt urządzenia oraz montażu,
- a następnie może rozliczyć te koszty w ramach opłat eksploatacyjnych (np. w czynszu).
To najczęściej spotykane rozwiązanie.
• Model 2: wodomierz należy do właściciela lokalu
Zdarza się rzadziej, zwykle w starszych blokach lub w budynkach, gdzie każdy właściciel samodzielnie instalował liczniki.
W takim wariancie koszt wymiany ponosi właściciel mieszkania. Dotyczy to zarówno zakupu wodomierza Metron, jak i robocizny.
2. Legalizacja wodomierzy – dlaczego w ogóle trzeba je wymieniać?
Wszystkie wodomierze w Polsce podlegają okresowej legalizacji co 5 lat.
Po tym czasie pomiar uznaje się za niewiarygodny — stąd obowiązek wymiany na nowe urządzenie lub ponownej legalizacji (w praktyce niemal zawsze tańsza jest wymiana na nowy licznik).
Wymiana z powodu upływającej legalizacji należy do obowiązków właściciela instalacji, czyli… znów wracamy do pkt 1.
3. Kiedy właściciel mieszkania zapłaci nawet wtedy, gdy liczniki są wspólnoty?
Są sytuacje, w których koszt spada na właściciela mimo tego, że wodomierz formalnie nie jest jego własnością. Najczęstsze przypadki:
1) Uszkodzenie z winy użytkownika
Np.:
- zerwany plomba,
- mechaniczne uszkodzenie licznika,
- zalanie wodomierza przez awarię w lokalu,
- ingerencja w urządzenie (np. próby zatrzymania pomiaru).
Wtedy koszt wymiany lub naprawy pokrywa właściciel lokalu.
2) Brak dostępu do mieszkania podczas obowiązkowej wymiany
Jeśli lokator nie wpuści ekipy w wyznaczonym terminie i wymagana jest dodatkowa wizyta — koszt może zostać przeniesiony na właściciela.
4. Co mówią regulaminy wspólnot i spółdzielni?
W przeważającej większości regulaminy wskazują, że:
- wodomierze są częścią instalacji wspólnej,
- koszt wymiany co 5 lat ponosi wspólnota/spółdzielnia,
- właściciel pokrywa koszty jedynie w przypadku uszkodzenia, braku dostępu lub nielegalnych działań.
Najprostszy sposób, by poznać dokładne zasady dla swojego budynku, to zajrzeć do regulaminu rozliczania wody lub uchwały dotyczącej montażu wodomierzy.
5. Co z modelami Metron — czy jest jakaś różnica?
Nie.
Same modele wodomierzy Metron (np. Metron JS Smart+, Metron ITN) nie wpływają na zasady finansowania.
To, kto zapłaci za ich wymianę, zależy wyłącznie od ustaleń w danym budynku, a nie od marki licznika.
6. Podsumowanie
Odpowiedź sprowadza się do kilku klarownych zasad:
- W blokach wodomierze Metron najczęściej należą do wspólnoty lub spółdzielni — więc to one pokrywają koszt wymiany.
- Właściciel mieszkania płaci tylko wtedy, gdy licznik jest jego własnością albo uszkodził urządzenie.
- Obowiązkowa legalizacja co 5 lat wymaga wymiany, ale jej koszt ponosi właściciel instalacji (zwykle wspólnota/spółdzielnia).
- Marka wodomierza nie wpływa na zasady finansowania.
